熱銷推案

臺南高鐵特區(qū)政策起飛，三井outlet、建商卡位明星地段

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-08-26

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臺南高鐵特區(qū)政策起飛，三井outlet、建商卡位明星地段

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】重大建設(shè)匯聚又有臺積電、聯(lián)電等科技大廠投資的臺南，讓2020年即便全球遭遇新冠肺炎疫情影響，房市買氣仍十分活絡(luò)。上半年建物買賣交易量仍突破萬戶大關(guān)，土地成交筆數(shù)創(chuàng)2014年後近6年新高達(dá)2.64萬筆，然而隨著市區(qū)土地開發(fā)殆盡，綠能新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集臺南高鐵特區(qū)，也讓上市建商如達(dá)麗、遠(yuǎn)雄、華友聯(lián)等積極購地開發(fā)，當(dāng)中達(dá)麗建設(shè)取得區(qū)段緊鄰三井Outlet Park地王商業(yè)地，並領(lǐng)先業(yè)界於下半年推出個案銷售，未公開就吸引爆量洽詢，引領(lǐng)高鐵房市起飛。

高鐵臺鐵捷運(yùn)匯集 沙崙智慧城擁8項重大建設(shè)

臺南高鐵特區(qū)面積近300公頃，總計劃人口達(dá)3.2萬人，其發(fā)展以高鐵臺南站為核心，車站與臺鐵沙崙車站共站轉(zhuǎn)乘，目前臺南市府已規(guī)劃捷運(yùn)藍(lán)線延伸線設(shè)點(diǎn)，計劃中的捷運(yùn)橘線亦以高鐵臺南站做為起點(diǎn)站。聯(lián)外交通可透過東西向86快速道路串聯(lián)國道1與3號，具交通地利之便。而區(qū)段產(chǎn)業(yè)發(fā)展已規(guī)劃「沙崙智慧綠能科學(xué)城」，內(nèi)含8大指標(biāo)建設(shè)，就國家發(fā)展定調(diào)臺南高鐵特區(qū)屬建構(gòu)創(chuàng)新綠能產(chǎn)業(yè)生態(tài)系，發(fā)展創(chuàng)能、儲能、節(jié)能與系統(tǒng)整合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，並結(jié)合成功大學(xué)等高教產(chǎn)學(xué)資源，活化帶動綠能新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。

「沙崙智慧綠能科學(xué)城」內(nèi)含8大指標(biāo)建設(shè)，將打造高鐵臺南特區(qū)成為創(chuàng)新綠能產(chǎn)業(yè)核心，並引入大量高科技人才職缺(圖：業(yè)者提供)。

中央地方攜手引近萬職缺 綠能產(chǎn)業(yè)年創(chuàng)百億產(chǎn)值

行政院主導(dǎo)「沙崙智慧綠能科學(xué)城」，屬經(jīng)濟(jì)與科技跨部會推動計劃，而臺南市政府配合中央並於該區(qū)推出綠能科技產(chǎn)業(yè)區(qū)，以強(qiáng)化綠能安全、創(chuàng)新綠色經(jīng)濟(jì)與促進(jìn)環(huán)境永續(xù)為發(fā)展目標(biāo)，建至相關(guān)基礎(chǔ)建設(shè)，其總投資額逾560億元，預(yù)計年產(chǎn)值可達(dá)169.5億元並創(chuàng)造8250個高端工作職缺。

「大臺南會展中心」展場攤位達(dá)600個，室內(nèi)採挑高無柱設(shè)計，可做為大型會議、演唱會、運(yùn)動賽事場地使用(圖：業(yè)者提供)。

科學(xué)城內(nèi)「綠能科技示範(fàn)場域」即以發(fā)展?jié)崪Q(jìng)能源、智慧綠社區(qū)、製程驗證連結(jié)等技術(shù)；佔地面積5.2公頃的「大臺南會展中心」展場攤位達(dá)600個，室內(nèi)採挑高無柱設(shè)計，可做為大型會議、演唱會、運(yùn)動賽事場地使用?！缸择{車測試場域與行控中心」則做為自動駕駛車開發(fā)測試與運(yùn)行展示。「綠能科技聯(lián)合研究中心」則規(guī)劃吸引AI智慧、5G等新科技研發(fā)人才，透過大數(shù)據(jù)計算，提升資料交換平臺技術(shù)，串連智慧醫(yī)療、交通運(yùn)輸、減碳創(chuàng)能等高端循環(huán)經(jīng)濟(jì)。

三井卡位設(shè)點(diǎn) 沙崙明星學(xué)區(qū)提倡雙語教育

重大建設(shè)匯聚的臺南高鐵特區(qū)，為滿足高科技人才對子女教育需求，規(guī)劃沙崙國中轉(zhuǎn)型市立K12雙語學(xué)校，預(yù)定2023年開始招生。而就民間投資中過去三井集團(tuán)於林口與臺中設(shè)點(diǎn)，每年吸引600~800萬遊客人次消費(fèi)，集團(tuán)已於緊鄰高鐵臺南站設(shè)點(diǎn)，其總投資額30億元並將創(chuàng)造1500個職缺，未來將有上百家門市設(shè)櫃，預(yù)計2022年完工開幕。

沙崙國中將轉(zhuǎn)型市立K12雙語學(xué)校，以利於至區(qū)段上班的高科技人才子女就學(xué)，學(xué)習(xí)環(huán)境將領(lǐng)先全臺(圖：業(yè)者提供)。

建商爭相購地 達(dá)麗首推商業(yè)區(qū)地王宅

看好臺南高鐵特區(qū)發(fā)展，近年來許多大型建商紛紛前至購地，如2019年5月交通部鐵道局舉辨土地標(biāo)售，吸引高達(dá)55封標(biāo)單搶地，脫標(biāo)率達(dá)85％，當(dāng)時包括三發(fā)地產(chǎn)、遠(yuǎn)雄、華友聯(lián)、達(dá)麗、勝美、勝旺等建商均有得標(biāo)紀(jì)錄，當(dāng)日標(biāo)售土地面積達(dá)3.5萬坪，標(biāo)售總額達(dá)53.8億元，溢價率最高近47％。

臺南高鐵特區(qū)總面積約298.9公頃，當(dāng)中住宅區(qū)用地為83公頃，但商業(yè)區(qū)僅規(guī)劃10.87公頃，佔總開發(fā)面積僅3.64％。臺南高鐵特區(qū)地價近年來快速上揚(yáng)，過去住宅區(qū)地價每坪低於15萬元，目前成交多在15~20萬元，而商業(yè)區(qū)地價更屢創(chuàng)新高，尤其是高鐵站周邊土地更顯精華，如2019年7月時商業(yè)區(qū)地價，每坪成交22~23萬元，但時隔不到半年在，同於2019年9與12月就有每坪成交35與31萬元紀(jì)錄，等同一季地價漲幅60與35％。

實價登錄揭露臺南高鐵特區(qū)地價漲幅驚人，當(dāng)中商業(yè)區(qū)土地僅1季時間成長最多達(dá)6成(圖：業(yè)者提供)。

達(dá)麗建設(shè)秉持著買地後立即開發(fā)，不養(yǎng)地套利經(jīng)營理念，公司於2019年取得位於緊鄰三井Outlet Park旁商業(yè)地，並將於下半年推出指標(biāo)造鎮(zhèn)案。平實價格規(guī)劃2~3房首購住宅，坐落地王首排，未來享3鐵共構(gòu)機(jī)能，未公開已在各大論壇引起話題，吸引上千位民眾致電與留言預(yù)約賞屋。